楼市利好!哈尔滨:35岁以下购买首套房最高补贴10万元

发布时间:2023-11-27 浏览人数:36

这个周末哈尔滨楼市出台了个大政策,从内容上来看是鼓励大家合理买房的,对于刚需客而言绝对是一个非常大的利好。相关文件是由哈尔滨住建局、财政局等8个部门联合下发的,文件名为《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。这应该是近期楼市低迷中第一个发布利好政策的地区,相比于此前岳阳、张家界等对新房售价设置最低85%备案价的规定要全面、力度也更大。下面来看看该文件的具体内容。

该文件按照对象分为两部分,分别是对于开发商以及购房人的利好。

对于开发商而言,利好主要体现在税收、保证金、预售资金相关的监管及政策上面,和普通没有太大的直接关系,故我就一笔带过了。

我把重点放在对于个人购房者的利好上,具体来说有以下几条。

1.对符合条件的购房者发放货币补贴

这应该是最大的利好了,直接减轻了购房者的资金压力。当然,想要申请到货币补贴必须满足一定的条件。

(1)学历要求上放得比较宽泛,最低中专以上就可以了。大部分人应该都能满足这一条件。

(2)年龄在35岁以下。

(3)与哈尔滨当地企业签订了劳动合同并累计缴纳6个月以上社保,或者是哈尔滨当地的创业者。

(4)必须购买的是首套住宅。换言之,只能是第一次买房,同时买的得是住宅、不能是商铺。

(5)发放标准:全日制博士补贴10万元、全日制硕士补贴5万元、全日制本科补贴3万元、大中专学历补贴2万元。

对于其他非哈尔滨人士,只要是因为工作或者学习来到哈尔滨并购买首套住宅的能够领取1万元补贴。

因此,只要是在哈尔滨购买首套住宅最好能领取1万元补贴,满足一定条件后能够拿到2-10万元不等的补贴。

2.公寓水、电费优惠政策

一般来说公寓的水、电费是按照商用价格征收的,这使得居住在其中的人将承担更多的日常开销。

哈尔滨对于实际用于居住的公寓给予了水费和电费继续按照民用价格计算的优惠政策。这使得公寓的竞争力得以提高。

3.公积金方面

《意见》中关于公积金的部分有三点变化。

一是放宽了公积金最高贷款年限,以前最多贷款20年,从10月1日起最多可以贷款30年;二是允许异地缴存公积金者在哈尔滨买房时申请公积金贷款;三是灵活就业人员开设社保账户的同时就能申请缴存公积金。

两条新政使得公积金贷款在购房中的作用进一步加强。众所周知,公积金贷款是非常划算的,五年期以上的公积金贷款利率只有3.25%,相比商业贷款动辄5.5%甚至6%以上的贷款利率来说可以节省大量利息支出。

哈尔滨房价确实在跌

根据国家统计局公布的全国70大城市2021年8月(9月还未公布)房价变化情况来看,哈尔滨新房销售价格相比于2021年7月环比下跌了0.3%、同比去年8月下跌0.6%;二手房价格方面同样有所下降,环比下跌了0.2%、同比下跌了0.6%。

哈尔滨最近的楼市遭遇了寒冬,成为了统计局公布的全国70大城市中唯一一个一手房和二手房8月价格均下跌的东北城市。这应该是其作为第一个出台楼市利好政策的原因。

从此前全国各地频频出台限购、限售、限贷等组合政策遏制房价过快上涨到现在哈尔滨成为第一个出台利好楼市政策的城市,这两年中国的楼市确实在发生变化。

未来的中国楼市将继续分化,一线、二线城市刚需不断,为了防止房价反弹依然会继续严控措施。另外一方面,三四线及以下城市出现了住宅供大于求,在炒房客褪去后呈现出刚需不足的局面。对于这些城市来说如何防止房价过快下跌成为了重要课题。

健康的房地产市场既不能涨得太快、太多也不能跌得太猛、太凶毕竟任何一个市场暴涨暴跌均会伤害到群众的利益。


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